【家賃値上げ】値上げ拒否を交渉してみた【成功事例】

家に帰ると管理会社から一通の郵便が。そういえば契約更改のタイミングだなと思って開けてみると、なんと「賃料の値上げ」と書かれていました。

恐る恐る新しい賃料を確認すると、幸か不幸か値上げ額は2,000円。でもただでさえ安くはない金額を払って住んでいるので、少しの値上げであっても受け入れがたい…しかも契約更改のタイミングでしれっと通告するのもイラっとしました。

家賃の値上げ

突然すぎる家賃の値上げ。むしろ2年間住んで経年劣化や改善してほしいポイントがいくつかあるのになぜ値上げをするのか。仮に値上げをするのであれば、それ相応の見返りがほしいですよね。

値上げを受け入れた場合

今住んでいる家は中々空きがでないペット共生物件(ペット共生物件については「【ペット可物件】ヘーベルROOMSのペット共生物件を徹底解説!【口コミ】」に詳細を書いているので読んでみてください)ですし、契約更新のタイミングだったので揉め事にはしたくなく、そのまま承諾しようとも思いました。

ですが月々2,000円だとしても、年間で24,000円、2年後の契約更新の際には48,000円の高額出費になります。節約中のサラリーマンにとっては痛い金額なので、ちゃんとした理由を聞かないと納得できません。

賃料の値上げの正当な理由とは

不動産の管理会社に電話する前にも軽く調べたのですが、管理会社側が賃料の値上げを主張する正当な理由がいくつかあります。家賃の値上げを申し出るには、借地借家法第32条1項に記載されている3つの条件のいずれかを満たすことが必要になります。

  • 土地や建物に対する租税などが変化してそれらの価値が変化し、現在の賃料が不相当になった場合
  • 経済事情の変動により、現在の賃料が不相当になった場合
  • 周辺にある似たような種類の建物の賃料相場と比べて不相当となった場合

双方の同意が必要

上述の3つの条件のいずれかを満たしていたとしても、家賃の値上げをするには入居者の同意が必要です。賃貸借契約の中にも含まれていますが、家主による一方的な措置は認められていません。なので理由が不当だと思った場合には根拠となる資料の請求をした方がいいですし、交渉することができます。

実際に交渉してみた

値上げを無抵抗で飲み込んではダメだと思い(関西人の血が騒ぎました)、管理会社に連絡してみました。以下、電話でのやり取りになります。

:契約更新とともに賃料の値上げの知らせが届いたのですが、どういった背景か教えていただけますか?
担当者:周辺の地価、近隣の家賃相場などの上昇に伴い、お住まいの物件の賃料も上げることになりました。
:急に届いた書類をすぐに受け入れて振り込むのは難しいので、仰っている理由の裏付けとなる資料などを共有していただけますか?
担当者:社内で確認します・・・
:あと実はこの数ヶ月間、この物件の周辺環境が悪化していて、住みづらくなってるんですよね。家の隣にマンションが建設中で、その影響でリビングに太陽の光が入ってこなくなってるんです。横にマンションが建設されるなんて聞いていませんでしたし、入居した時より住みづらくなってるんです。それなのに家賃の値上げっておかしいですよね?
担当者:そうなのですね。申し訳ございません。周りに建設される物件については当社としても管理できないのですが、お住まいの部屋に影響があるんですね。
:はい、一度直接みに来てください。すぐ問題点が分かると思います。
担当者:分かりました。それらの事情も考慮して、後日ご連絡します。
:(あれ、なんか優しいぞ・・・)

向こうが強気で来た場合はしっかり抵抗しようと身構えていましたが、こちらの事情を快く聞いていただきました。もちろん管理会社によって対応が異なるとは思いますが、話すと聞いてはくれるということが分かりました。

結果:賃料の値上げを取り下げ成功

後日連絡がきて、家賃の値上げはナシになりました。考慮してもらった理由としては周辺環境の変化による住みやすさの悪化だったので、近隣の不動産価格の上昇など以外も検討材料になることが分かりました。賃借人と賃貸人の立場は同等であるべきなので、気になることなどがあれば直接相談するようにしましょう。

賃貸の状態や周辺環境の変化は交渉材料になり得る

近隣の家賃相場の上昇などの不動産会社の事情は関係なく、自身の生活環境を理由に交渉できるかというのが今回の争点でした。僕が住んでいる家の横は数ヶ月ほど工事中なのですが、その影響でリビングに光が差し込んでこなくなりました。日当たりは物件選びに置いて、一般的に優先順位が高い項目でもありますし、少なからずQOLに影響がありました。個人的な好き嫌いではない、物件の価値が維持できていないという事実を重点的に押したことが賃料の値上げの取り下げに繋がったと思います。

どんべい

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